相続関係業務や登記業務に加え、裁判所に提出する書類作成などその他身近な法律相談などにも力を入れております。 めんどうで難しい相続手続きはおまかせください！！ 遺産相続における登記（不動産の名義変更、所有権移転登記等）の手続きに関するご相談が増えています。 身近な方がなくなったときに起こるのが遺産相続。相続手続きの際には、役所や法務局、金融機関などに出向き、戸籍謄本を取り寄せたり、書類を作成したりして提出したりする手間が発生するが個別の状況に合わせて、必要な手続きを行ないます。 当事務所にてすべての手続きをまるごと代行し、相続人等の負担軽減に貢献します。 ※土・日・祝日及び時間外の対応も可 （事前にご予約ください。） ◎初回のご相談は無料です。 お気軽にご相談ください。（秘密厳守）

お問い合わせはお気軽に！ TEL : 098-944-2582

会社の役員とは、取締役、代表取締役、監査役などです。

役員が就任・退任または氏名・住所に変更があった場合には、役員変更の登記が必要になります。

役員の任期が満了した場合には、同じ人が続投する場合であっても、再度登記の手続きをする必要があります。

会社法では、会社の登記事項に変更があった場合には2週間以内に登記を申請する義務を定めています。

当事務所では登記に必要な各種書面の作成や役員の方々の任期の管理・改選時期のお知らせ・各種議事録の作成などのサポートもさせていただきます。

費　用

手続きにかかる費用は司法書士報酬と実費の合計額です。

ご依頼の際に必要な書類

・会社謄本

・定款

・代表者の身分証明書（写し）

ぜひ、お気軽にご相談下さい。

★次回は取締役が死亡しました。どのような手続きが必要ですか？についてのお話です。

南風が心地よい日が続き、気温が上がっています。

木の新芽が芽吹く「うりずん」の季節。

事務所前のロベリアのお花もきれいに咲いています。

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午前は2件の電話無料相談の後、よろず支援拠点に行ってきました！

蒸し暑い日です。

これから不動産業を立ち上げる予定の息子と一緒に創業時にやるべきこと、ウェブの情報発信の仕方の相談でよろず支援拠点に行ってきました。

いろいろな課題も見えてきました。

相談事項をまとめて行ったのでスムーズに相談ができたそうです。

対応して下さったコーディネーターは、仲宗根さん、小松埼さんです。

丁寧にわかりやすく対応して下さいました。

ありがとうございました。 

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小雨がぱらつき寒い日3月19日（火）よろず支援拠点に行ってきました。

Googleビジネスプロフィールで作成したウエブサイトが3月から利用できなくなったので

新しく作成したウエブサイトについての相談です。

いつも丁寧に対応して下さるコーデネーターの金子さん。 

なかなか難しいがこれからも相談しながら充実させていきたいと思います。

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令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されます。

施行間近で当事務所にも相談があります。

不動産の名義が故人の名前になっていませんか？

本日の相談者は60代の方です。

Q　親が多額の負債を抱えて亡くなりました。

相続によって負債も引き継がなければならないのでしょうか？

相続はしたくないのですが、どうすればよいでしょうか？

A　相続を知った時から3か月以内に家庭裁判所に申述して行います。

被相続人（亡くなった人）の生前にはできません。

相続の放棄をすると最初から相続人でなかったものとして扱われます。

相続の放棄の撤回はできません。

相続登記に関するお問い合わせはお気軽にお電話ください。

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朝から曇り空！

本日２月１６日は現地調査・測量のため今帰仁村に行ってきました。

宜野湾市にお住まいの方で実家のある今帰仁村の測量です。

隣地所有者の境界立合いにご協力していただけました。

◎こんなときは・・・表題登記が必要です。

土地に関しては・・・・・

・土地を分筆したい。

・土地を合筆したい。

・土地の地目を変えたい。など

建物に関しては・・・・・

・建物を新築した。

・建物を増築した。

・建物を取り壊した。など

土地・家屋の測量から登記申請まで当事務所・土地家屋調査士にお気軽にご相談下さい。

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登記していますか？

空き家の管理、利活用するのに重要となるのは、登記によって空き家の所有者を確認できているかどうかです。

相続や譲渡によって所有者が変わったにもかかわらず登記手続きをせずに長期間放置していると、空き家を利活用や処分しようとするときに、相続人調査で手間と時間がかかります。

また当事者と連絡が取れない、協力が得られないなどにより、現在の所有者へ登記名義を変えるのが難しくなります。

不動産登記は速やかに行うことです。

登記をしていないと所有者であることの意識が薄れ、管理が不十分になります。

昨今,当事務所に多い相談です。

相続登記に関するお問い合わせはお気軽にお電話ください。

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２０２４年１月１５日をもちまして、慶田元（けだもと）司法書士・土地家屋調査士事務所は開業７年目を迎えることができました。

沖縄県西原町棚原で２０１８年１月１５日に開業してから多くのお客様に支えられ、温かいお声に大きな力をもらいながら歩み続けることができました。

皆様のご支援とご厚情に深く感謝しております。

これからも依頼者の皆様に寄り添い力強く頼りになる司法書士を目指してまいります。

今後ともより一層のご支援、ご指導を賜りますようよろしくお願い申し上げます。

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１月４日（木）は８時３０分より開所しています。

本年もみな様にとって幸多き年となりますように心からお祈り申し上げます。

多くの方の笑顔に繋がるように努めてまいります。

今年もよろしくお願い申し上げます。

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平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

今年一年お世話になりました。

たくさんの出会いがあり、楽しい一年でした。

来年も変わらぬお引き立てのほど、よろしくお願いします。

★皆さま素敵な年末年始をお過ごしください。

今年最後のよろず支援拠点行ってきました。

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今年も残すところあとわずかとなりました。

沖縄市のプラザハウスのよろず支援拠点出張相談に行ってきました。

担当コーディネーターは金子さんでした。

いつも懇切丁寧に対応して下さいます。 

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平素は格別のご高配を賜り厚く御礼を申し上げます。

慶田元司法書士事務所では、年末年始の休業を以下の通りとさせていただきます。

よろしくお願い申し上げます。

【年末年始休業】

令和5年12月29日（金）～令和5年1月3日（水）

令和6年は1月4日（木）午前8：30より業務開始します。 

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Q　遺産分割協議書に署名押印しましたが、登記申請をせずにそのままにしていたところ、そのうちの一人が亡くなってしまいました。

この場合、その遺産分割協議書に当時の発行された印鑑証明書を添付して登記申請をすることはできますか？

A　協議者の亡くなる前に交付を受けた印鑑証明書を添付して登記申請できます。

遺産分割協議書には、真正を担保するために協議者の印鑑証明書を添付しますが、この印鑑証明書は有効期限の定めはありません。

従って、協議者の死亡前に交付されている印鑑証明書を添付して登記申請は可能です。

お問い合わせはお気軽にご相談下さい。

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司法書士は会社登記の専門家として、会社登記に必要な諸手続きについてのアドバイスをしたり、書類作成を行っています。

◎「会社を作りたい」と思った時の設立手続き。

「会社を作った後」の役員変更や増資などの登記手続き。

設立する会社のスタイルなどについて司法書士がじっくりとご相談に応じます。

◎会社を作った後も、役員の変更や会社の機関構成の見直し、商号や目的の変更、資本金の増加、 合併や会社分割等による組織編制などさまざまな課題や問題が生じることがあります。

変更や見直しの手続きについても司法書士が、登記完了まで責任をもってアドバイスします。

お問い合わせはお気軽にご相談下さい。

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おはようございます！

さわやかな一日になりそうです。

本日（１１/８）の朝一番のお客様は９月から相続登記を進めていましたが、遺産分割協議の書類が整い、法務局へ提出の最終確認の為の来所の方です。

相続に関するご相談は当事務所までお気軽にご連絡ください。

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★自筆証書遺言（民法９６８条）

メリット

・承認不要で、遺言書本人の意思で自由に作成できる。

・費用があまりかからない。

デメリット

・相続人に発見されないことがある。

・改ざんの恐れがある。

・裁判所の検認が必要。（保管制度を利用すれば裁判所の検認は不要）

★公正証書遺言（民法９６９条）

メリット

・公証人の関与の下、作成されるので信頼性が高い。

・公証役場で保管されるので、改ざんのおそれがない。

・裁判所の検認は不要。

デメリット

・費用がかかる。

・承認が２名必要なので、内容を秘密にできない。

遺言書をつくるかどうかは自由だと思います。

遺言書を作っておけば財産を自分の意に沿った形で後世に引き継がせることができます。

また、感謝の気持ちを文章で残すこともできます。

相続に関するご相談は当事務所お気軽にご連絡ください。

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沖縄県産業支援センター４Fにある「沖縄県よろず支援拠点」に相談にいってきました。

・令和5年10月1日からインボイス制度が導入されます。

制度が複雑でよくわからなかったが、疑問に思っていることに丁寧にアドバイスしていただきました。

・ホームページを充実させたい・・・どのようにしたらよいだろうか？

今回のコーディネーターは金子さん、友寄さんです。

高度な専門性のある対応にはいつも感謝してます。

とても楽しく充実した時間でした。

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来年4月から義務化される相続登記についての相談が増えています。

多くの方が関心を持つようになっています。

・父親が5年前に亡くなり、母親は2年前に亡くなりました。

実家の土地・建物を父親名義のままにしていたが、「相続登記が義務化になる」と先日のニュースで見たので放置していた相続登記を進めたいとのことで、相談に来られました。

相談後、「安心しました」と話していました。

これから相続の案件を進めていきます。

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太陽の陽射しが最も強い時期。

夏空がひろがっています。

本日（7月25日）事務所で無料相談をやっています。

不動産の名義変更・所有権移転登記など遺産相続における手続きはお気軽にお問い合わせ下さい。

Q こんなこと聞いてもいいのかな？

A どのような相談・依頼でも、誠心誠意、真心を込めて対応します。

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令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されます！

Q　相続登記の申請義務化とは、どんな内容ですか？

A　不動産を相続（取得）したことを知った日から3年以内に、相続登記の申請をする必要があります。

不動産を相続したら、速やかに遺産分割協議、相続登記の申請を！

不動産を相続したら、速やかに、相続人全員で遺産分割協議を行い、法務局に申請します。

相続登記の申請は、登記申請書を作成し、戸籍等の必要な添付書類を不動産の所在地を管轄する法務局に提出して行います。

★相続登記の申請手続きについて、那覇地方法務局ホームページわかりやすく説明・解説が公開されています。

https://houmukyoku.moj.go.jp/

遺産相続でお悩みの方は当事務所へお気軽にご相談下さい。

●相続登記が開始したことを知った方

●相続登記がまだ済んでいない方

●遺産分割協議が必要な方

●相続登記が諸事情により困難な方 

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Q　費用はいくらかかります？

Ａ　当事務所では何にいくらかかるのか。

明確に費用の提示をさせていただいています。

事前に正確な費用を算出できない場合もあります。

その時には、概算金額をお知らせして正確な算出が可能となった時点で金額をお知らせします。

ご相談は当事務所までお気軽にご連絡ください。

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Ｑ　分筆の登記は共有者の一人から申請することができますか？

Ａ　申請することはできません。

　共有の土地を分筆する行為は民法２５１条の共有物に変更を加える行為とされるため、共有者全員の意思の一致が必要となります。

共有者全員から申請しなければなりません。

分筆の登記とは、一筆の土地を分割して新たに数筆の土地とすることです。

分筆の効果は、登記官が登記して初めて効果が生じます。

☆土地家屋調査士が測量、境界標を設置する場合は、境界トラブルを未然に防ぐため、事前に隣接地所有者の境界立会が必要です。

土地・家屋の測量、登記申請は当事務所にお気軽にご相談下さい。

司法書士・土地家屋調査士の業務も行っております。

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30℃を超える真夏日が続いて暑い沖縄地方。

梅雨のひと休みでしょうか？

本日（6月8日）も事務所で無料相談を行っています。

登記に関するご相談は当事務所お気軽にご連絡ください。

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汗ばむ天気！

今日も無料相談やっています。

朝一番のお客様は北中城村からの方です。

午後は地域の８０代の女性の方。

事務所は二階にあるため階段の上り下りが少しつらいということでお庭の椅子に腰掛けての相談です。

木陰で涼しい風が吹いていて良さそうです。

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沖縄地方は例年より遅い梅雨入り。

お花や野菜がいきいきしてます。

慶田元司法書士事務所は本日も法律無料相談やってます！

足元に気をつけてお越しください。

ご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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5月18日、沖縄地方は例年より遅い梅雨入り。

お花や野菜がいきいきしてます。

雨風強い日ですが、慶田元司法書士事務所は本日も法律無料相談やってます！

足元に気をつけてお越しください。 

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爽やかな梅雨入り前のお天気。

南風が吹いて心地よいです。

慶田元司法書士事務所は本日も相続無料相談対応しています。

相続・登記等のご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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成年後見制度は、認知症・知的障害・精神障がいなどにより、判断能力の不十分な方々の権利や財産を法律面や生活面から保護し支援するための目的としています。

Q　子どもが親の成年後見人になることはできますか？

A　本人の判断能力が不十分になったら、親族が後見人になるケースが多くあります。

身寄りのない人や親族が申立してくれない場合など、特に必要があるときは市町村長が、家庭裁判所に「後見等開始」の申立てを行います。

裁判所が判断能力の程度に応じて後見・保佐・補助のいずれか援助者を選任します。

★申立に必要な書類

申立は、本人の住所地を管轄する家庭裁判所に下記の書類を提出します。

①申立書

②医師の診断書

③まだ被後見人が登記されていないことの証明書（法務局で証明書を出してもらいます）

④本人・申立人・候補者の戸籍謄本、住民票の写し、本人の状況や後見人の候補者の事情を説明した書類

⑤本人の財産目録と収支一覧

⑥財産や収入、支出がわかる書類（不動産の登記事項証明書、評価証明書など）

かなり多くの書類を作ったり、そろえたりする必要があります。

ご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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必ずくる親との別れ

今回の相談者は60代の男性。

お父さんを見送り、相続のことで電話相談がありました。

Q　「生前、口頭でもらう約束したので名義の変更したい」

A　口頭で「あげる」「もらう」をしただけでは法的に相続は完了したことにはなりません

財産の所有権を被相続人（亡人）から引き継ぐためにも財産の名義変更をしましょう。

名義の変更手続き

名義変更の手続きは、それぞれの財産によって異なりますが、代表的なものです。

預貯金・・・・・各銀行に問い合わせて必要書類を提出して、払戻しを行う。

不動産・・・・・・・管轄法務局で所有権移転登記をする。

車・バイク・・・陸運局に問い合わせて必要書類を提出し、所有者の変更手続きを行う。

株・・・・・・・・・・・・証券会社に問い合わせ必要書類を提出し、取引口座の名義変更と株式名簿の名義書き換えを行う。

上記の名義変更の際は次の書類をそろえることになります。

〇被相続人が生まれた日から死亡までの戸籍謄本と除籍謄本

〇被相続人の死亡時の住民票（戸籍の附票）

〇遺産分割協議書

〇遺産分割協議の当事者となった相続人全員の戸籍謄本・住民票（本籍記載のもの）

〇遺産分割協議の当事者となった相続人全員の印鑑証明書

〇不動産登記簿謄本（全部事項証明書）

〇固定資産評価証明書

※必要書類の収集などについては当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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本日、午前のお客様は相続登記についての相談です。

当事務所によくある質問です。

Q 「相続登記は私でもできますか？」

A 申請する不動産を相続した相続人自らが申請することはできます。

しかし、相続が発生して、しばらくの間、相続登記をしていなかったような場合には、新たな相続が開始したり、相続関係が複雑なものになっているケースも多いようです。

また、相続登記をする前提として、土地の分筆の登記、建物の表題登記をすることもあります。

ご自分でできるところまでやるのもよいでしょう。

相続登記に必要な書類の一覧をお渡ししました。

また、法務局の「登記手続案内」で相談することができます。

法務局の「登記手続案内」は予約制となっていますので、事前に電話予約をしてから行くとよいでしょう。

その際には、相続する不動産の最新の「登記事項証明書」を持参することをお勧めします。

予約方法は法務局のホームページを参照してください。

https://houmukyoku.moj.go.jp/naha/page000001_00081.html

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所有者不明土地の解消に向けて、不動産に関するルールが大きく変わります。

令和6年4月1日から土地や建物の相続登記申請の義務化（新たな制度）

相続や遺贈によって不動産を取得した相続人は、所有権を取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。

正当な理由がなく義務に違反した場合、10万円以下の過料が科せられることがあります。

★相続人の間で遺産分割の協議がまとまった場合・・・・遺産分割が成立した日から3年以内にその内容を踏まえた登記を申請します。

★相続人の間で遺産分割の協議がまとまらない場合・・・新たに創設され、２０２４年に４月１日から運用が開始される「相続人申告登記制度」を利用し、①相続が開始したこと　②自らが法定相続人であることなどを法務局に申し出ることにより、相続登記の申請義務を果たしたものとみなされます。

相続登記がお済でない方は、早めの相続登記手続きをおすすめします。

相続登記の申請義務化などに関するご相談はお気軽に当事務所までお電話ください。

相続登記の申請義務化などに関する最新の情報は那覇地方法務局ホームページをご覧ください。

https://houmukyoku.moj.go.jp/naha/page000001_00081.html

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平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、慶田元司法書士は、２０２３年１月１５日をもちまして開業６年目を迎えることができました。

皆様のご支援とご厚情に深く感謝申し上げます。

これからも地域の皆様にとって真に力強く頼りになる司法書士を目指して頑張ってまいります。

今後ともより一層のご支援、ご指導を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

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新年あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い申し上げます。

たくさんの出会いを楽しみにしています。

当事務所が身近で心強い存在でありたいと思います。

皆さまのご健勝とご多幸をお祈りいたします。

２０２３年１月４日（水）より業務開始します！

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Ｑ　私名義になっている土地・建物を妻に贈与したいと考えていますが、その登記の申請書の添付書類はどのようなものがありますか？

贈与とは、当事者の一方がその財産を無償で相手方に与える契約をいいます。

登記原因は「贈与」となり、その日付けは贈与契約の日です。

Ａ　添付書類

①登記識別情報または登記済証

②登記原因証明情報（贈与契約書）

③代理権限証明情報（委任状）

④印鑑証明書（発行後３か月以内のもの）

⑤住所証明情報（住民票の写しまたは附票）

⑥固定資産の評価証明書

　法定の添付情報ではありませんが、登録免許税を計算するために必要で登記を申請する年度のものを添付します。

「こんなこと聞いてもいいのかな？」疑問に思うことは当事務所までお気軽にお問合せ下さい。

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Ｑ　今までに作成した遺言書内容を変更することはできますか？

Ａ　遺言の撤回・変更の自由

遺言書を作成した後、家族関係や財産状況が変わったり、遺言者自身の心境に変化が生じることもあるでしょう。

遺言は、一度したからと撤回や変更ができないということではなく、いつでも撤回や変更ができます。

遺言者の最後の意思を尊重するのが、遺言制度の目的です。

全部撤回して、新たに遺言することもできます。

たとえば、「土地・建物を遺言者の長男に相続させる。」という内容の遺言書を作成した後、遺言者がその遺言で長男に相続させると記載したその土地・建物を第三者に売却してしまえば、土地・建物を長男に相続させるという遺言が、撤回されたことになります。

いったん遺言するとその遺言に縛られて、財産処分はできなくなると思い込んでいる方がいます。

遺言者の所有する財産は遺言者が生きている間にどう処分しようと遺言者の自由です。

◎ご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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相続登記についての相談がありました。

Q　不動産の所有者が亡くなりました。

相続登記ってよくわかりません。

A　相続登記とは、不動産の所有者が亡くなったときに、不動産の名義を相続人に変更する手続きです。

Q　相続登記をしないと、どうなりますか？

A　相続登記を長期間放置すれば、相続関係が複雑になり、登記をすることがむずかしくなってしまうことがあります。

また、相続をしても、相続登記をしていなければ売却することができません。

●相続した不動産を守るには、登記が必要です。

後日来所の予定です。

◎ご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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Ｑ　私たち夫婦には子供がいません。

私の財産は自宅だけなのですが、遺言書は必要ありますか？

Ａ　相続手続きにおいて遺言書がない場合は民法が定める相続人全員で協議して分割方法を決めることになります。

自宅を配偶者が相続することにした場合、子どものいない夫婦の法定相続人は、配偶者と親（親が亡くなっている場合は、兄弟姉妹）遺産分割協議書を作成して実印を押印し、印鑑証明書、戸籍などを取得することになります。

遺言書を作成しておけば、自身の意思に基づいて遺産を相続させることができるので、相続人による遺産分割協議が不要となります。

相続人の負担を大幅に軽減できます。

◎ご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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Q　遺産分割の協議をしたいと思っているのですが、相続人５名のうち一人の行方が分かりません。

どうすればよいでしょうか？

A　遺産分割の協議は全員でする必要があります。

行方不明者を除いて４人の相続人だけで遺産分割協議をすることはできません。

●行方不明者が死亡していると思われる場合は不在者のこれまでの住所地か居所地を管轄する家庭裁判所に失踪宣告の申立てをして行方不明者が死亡したとみなして遺産分割協議をする。

●失踪宣告の申し立てをする事由がない場合には不在者の従来の住所地か管轄する居所地を管轄する家庭裁判所に不在者の財産管理人の選任の申立てを行い、財産管理人と遺産分割協議をすればよいです。

不在者財産管理人が遺産分割協議に参加することは権限外の行為となるので家庭裁判所の許可が必要です。

不在者財産管理人は家庭裁判所の許可を得て、行方不明者のために遺産分割協議をすることになります。

この場合、登記申請書には、通常の相続登記に必要な書面の他に不在者財産管理人の選任書と裁判所の許可書を添付します。

◎ご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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相続についての相談で当事務所によくある質問です。

Q　相談時には何を持参したらよいですか？

また費用はどのくらいかかりますか？

A　相談の際に用意していただきたいものは下記の書類です。

下記の書類がなくても相談できますが、参考になる資料があれば、より具体的なお話ができます。

【役所で取得する書類】

◎亡くなった方（被相続人）の生まれてから死亡するまでの戸籍謄本

相続人に関する戸籍謄本・住民票・印鑑証明書など

【資産に関する資料】

◎不動産の場合、登記事項証明書（登記簿謄本）・識別情報（権利証）・固定資産税の納税通知書（課税明細書）など

◎預貯金は預金通帳・預金証書(写し）など

◎株式など有価証券の場合は、証券会社から送られてきている取引残高報告書など

☆当事務所では何にいくらかかるのか明確に費用は提示させていただいています。

事前に正確な費用を算出できない場合は概算金額をお伝えして、算出が可能となった時点で正確な数字をお伝えしています。

日中はまだ暑さは厳しいですが、朝夕は涼しい風が吹抜け、過ごしやすくなってきました。

鮮やかに咲いた事務所前のブッソウゲ。

◎ご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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電　話：０９８－９４４－２５８２ 

相続のトラブルをさけるためにはどうしたらよいでしょうか？

◎生前に遺言書を作成しておくことです。

「遺言書」は亡くなった後、相続財産を誰にどのように分配するのかを明記しておく書類です。

相続法改正により自筆による「自筆証書遺言」も作成が容易になりました。

◎亡くなった後にすぐに登記することです。

残された相続人は、できるだけ早めに遺産分割協議をして相続登記を完了させるようにしましょう。

登記の放置状態は、次の世代に負担をかけることになります。

将来の大切な子孫のためにも迅速に登記は済ませたいものです。

◎迅速な登記のためにも生前からの対策も必要です。

迅速に遺産分割協議を進めるためには,亡くなった方の生前からの相続について考えを深め、相続人同士がコミユニケーションをとっておくことが有効です。

◎ご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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Q　先祖代々のお墓を守ってきた親が亡くなりました。

誰がお墓を守るのか話し合っています。

結構立派なお墓で、財産的にも価値のあるものだと思います。

お墓の所有権を取得すると、相続財産額となりますか？

A　現行民法においては、祭祀財産（位牌、お墓など）は相続財産から切り離され、包括継承である相続とは異なる制度によって承継されます。

したがって、相続分の額の算定に祭祀財産が相続財産として算入されることはありません。

また、相続を放棄しながら祭祀財産は承継することも可能です。

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Q・・・父親が多額の借金を抱えたまま亡くなったことがわかりました。

相続によって負債も引き継がなければならないのであれば、相続はしたくないですが、どうすればよいでしょうか？

A・・・相続人は、相続開始の時から被相続人（亡くなった人）の財産に属した一切の権利義務を承継するのが原則です。

被相続人のプラスの資産だけを相続することは認められません。

相続することによって、多額の負債を背負い込むということもあり得ます。

相続するか、しないかは相続人の自由であるとの前提の下に、もし相続をしたくないと考えるときは、相続があったことを知ったときから３カ月以内（熟慮期間）に家庭裁判所に対して申述することによって相続放棄を行うことができます。

相続の放棄は、単なる意思表示だけではなく、その旨を家庭裁判所に申述します。

これにより初めから相続人とならなかったものとみなされます。

熟慮期間に相続放棄の手続きをとらなかった場合は、原則、被相続人のプラスの財産や借金等のマイナス財産をすべて受け継ぐことになります。

相続について詳しくは当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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Q　何世代も前から名義を変えずに、そのままにしてある不動産がありますがどうしたらよいですか？

A　何世代も前から相続登記をしないままになっている場合は、最初の名義人の相続人を調べると、相続人にあたる方が亡くなっていて、相続関係が非常に複雑になっていることがあります。

名義を変更しようと思っても、多数の相続人全員で遺産分割協議をする必要があります。

書類をそろえ、打合せなど大変な労力で協議が難航することもあります。

相続人の間で誰の名義にするかについてまとまった場合は、口約束ではなく、遺産分割協議書を作成し、名義変更に必要な書類を調えておくとよいでしょう。

◎ご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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Q　私の名義になっている土地と建物の各２分の１を妻に贈与したいと考えています。

その登記の申請書の書き方を教えてください。

A　登記の目的は「所有権一部または何某持ち分移転登記」となります。

登記原因は「贈与」となり、日付は贈与契約の成立した日です。

今回のご相談のケースでは、受贈者が登記権利者、贈与者が登記義務者となり、共同で申請することになります。

添付書類

①登記原因証明情報・・・贈与契約書

②登記識別情報または登記済証・・・オンライン化前に登記済証の交付を受けている場合には登記済証

③印鑑証明書・・・登記義務者の印鑑証明書（発行後3カ月以内）

④住所証明情報・・・登記権利者の住民票の写し、または戸籍の附票

⑤代理権限証明情報・・・登記の申請を委任した場合には、委任状を添付

⑥固定資産の評価証明書・・・法定の添付資料ではないが、登録免許税を計算するため、登記を申請する年度のものを添付

今回の相談者は

県道29号線沿いの看板が「いつも気になってました」と与那原町から来所して下さった60代ご夫婦です。

上記の書類を全部揃えて法務局に提出を終えました。完了予定は１週間～１０日の予定。

◎ご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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電　話：０９８－９４４－２５８２ /

相続によって不動産を取得した場合、それが自分のものであることを第三者に主張するために登記をするものです。

●不動産を相続したら、まず登記！

不動産をめぐる相続問題は、スムーズにいかないことも多くあります。

登記をしておかないと、困ることが起きるのが不動産相続。✍

●登記をせずに放っておくと、権利関係が複雑になります

長い間登記を放置しておくと、相続権のある人が次第に増えて、遺産分割協議が整うことが難しくなります。

登記手続きに必要な書類も多くなり、不動産をめぐる法律問題をさらに複雑にさせます。

相続登記の申請義務化を２年後に控え、相続に関する注目度がさらに高まっています。

当事務所への問い合わせや相談が多くなっています。☏

◎相続についてのご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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電　話：０９８－９４４－２５８２ /

Ｑ　相続登記の申請に必要な除籍謄本等の一部が滅失などによってその謄本が取得できない場合には、何を提供すればいいですか？

Ａ　相続登記を申請する際には、相続を証する情報として、被相続人の出生から亡くなるまでの連続した除籍、改正原戸籍謄本を間断（途切れること）なく提供することとされています。✍

しかし、これらの除籍等が廃棄処分、戦災、焼失もしくは災害などによって滅失して提供できない場合には、「除籍等の謄本を交付することができない」旨の市区町村長の証明書（行政証明）を添付します。📖

◎ご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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Q　父親が死亡した後、その登記をしないでいたら母親も亡くなりました。

母親の生前中に、父親の所有する不動産、預貯金は全部私が相続するということで話がまとまっていましたが、遺産分割協議書は作成していませんでした。

子どもは私一人です。

父親から直接、私への相続登記は可能ですか？✍

A　相続登記は可能です。

遺産分割の協議は共同相続人全員の口頭による合意でも有効とされています。

亡くなった母親とは、父親の所有する不動産、預貯金はすべて相続すると合意があったということで、遺産分割協議は成立しています。

父親名義の不動産、預貯金はすべて相続することになります。🏠

★手続きに必要な添付資料

・相続を証する情報（戸籍謄本など）

・登記名義人となる者の住所証明情報

・遺産分割協議証明書に相談者の印鑑証明書

◎ご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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沖縄地方はうりずんの季節で過ごしやすい日が続いています。🌺

Q　父親の名義になっている土地に抵当権が設定されています。

父親が亡くなったので、私が債務を弁済して抵当権を抹消しました。

土地の相続登記をしないと抵当権抹消登記は申請できないのでしょうか？📖

A　土地の所有権の登記名義人であるお父さんが亡くなった後に弁済しているので、土地についての相続登記を先にする必要があります。

◎ご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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Q　 遺産分割協議書に署名押印しましたが、登記申請をせずにそのままにしていたところ、そのうちの一人が亡くなってしまいました。

この場合、その遺産分割協議書に当時の発行された印鑑証明書を添付して登記申請をすることはできますか？

A　 協議者の亡くなる前に交付を受けた印鑑証明書を添付して登記申請できます。✍

遺産分割協議書には、真正を担保するために協議者の印鑑証明書を添付しますが、この印鑑証明書は有効期限の定めはありません。

したがって、協議者の死亡前に交付されている印鑑証明書を添付して登記申請は可能です。📝

◎相続についてのご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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これまでは、相続により不動産を取得した場合でも、「相続登記」の申請は任意でした。

そのため、相続登記の費用や手続き負担をさけて「相続登記」を何代にもわたって放置してしまうということが起こり、「所有者不明の土地」が発生する要因となっていました。

・「相続登記」の申請を義務化

相続によって不動産を取得した相続人は、不動産の所有権を取得したことを知った日から３年以内に相続登記の申請をしなければならなくなります。

その後、遺産分割の協議をした場合は、遺産分割の成立日から３年以内の登記申請が追加的に義務付けられています。📝

そして、正当な理由なく、この義務に違反した場合は、１０万円以下の過料の対象となり、これらは、令和６年４月１日から施行されます。

◎法律の施行日である令和６年４月１日より前に発生した相続についても相続登記の申請の義務化が適用されます。

相続についてご相談はぜひ当司法書士事務所へ❗️

よろしくお願いします。

🌸４月　卯月(うづき)　

新学期、入社式、異動などで環境が大きく変わる方も多いでしょう。

事務所でもいい出会いと笑顔で過ごせることを願い、人とのご縁やつながりを大切にしていきたいと思います。

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Q　共同相続人間の遺産分割協議に基づき、相続による所有権移転の登記を申請する場合には、どうすればよいでしょうか？

A　被相続人（亡くなった人）の出生から亡くなるまでの連続した戸籍謄本、除籍謄本などのほか、共同相続人間の遺産分割協議書を要します。

これらの書面には、各相続人の現在戸籍、住民票、印鑑証明書の添付を要します。📚

◎相続についてのご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

「二月風廻り（ニングヮチマーイ）」と呼ばれる天候急変で強い風が吹き荒れる不安定な天候が日が多いですが、本日、３月２４日は陽射しのぬくもりを感じます。☀

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法定相続人とは、民法で定められた被相続人の財産を相続できる人です。

相続が発生した時、優先されるものが遺言です。

遺言書がない場合は法定相続人同士で遺産分割について協議し、どのように相続するかを決めることになります。📖

相続順位は下記のように定められています。

第１順位・・・子、代襲相続人（直系卑属）

第２順位・・・父母、祖父母（直系尊属）

第３順位・・・兄弟姉妹、代襲相続人（傍系血族）

◎配偶者

配偶者は常に法定相続人となります。

婚姻届がなく、法律上の婚姻関係にない内縁関係の者には相続権はありません。

〇子（第一順位）

直系卑属である被相続人の子とその代襲相続人です。

直系卑属とは被相続人から見て直系の下の世代で子や孫、ひ孫です。

被相続人が亡くなる前に被相続人の子が亡くなっていて孫がいる場合、孫が子に替わり相続人（代襲相続人）となります。

〇父母や祖父母（第２順位）

被相続人に子がない場合には、被相続人の父母が相続人となります。

直系尊属とは、被相続人からみて直系の上の世代で、親や祖父母、被祖父母です。

〇兄弟姉妹および代襲相続人（第３順位）

被相続人に子がなく、直系尊属がない場合には、被相続人の兄弟姉妹が相続人となります。

傍系血族とは、被相続人から見て同じ先祖から分かれた血族で、兄弟姉妹や甥姪、叔父叔母です。

※相続についてのご相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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電　話：０９８－９４４－２５８２ /1/2

Ｑ　未成年の子どもと親権者の母親が共有している土地を売る場合、親権者である母親は子どもの代理人になることができますか？

A　未成年の子どもと親権者が売主、買主となって売買する場合には利益相反になりますが、今回の問いの場合は、未成年の子どもと親権者が共有している土地を第三者に売るということですので、民法８２６条１項の利益相反行為には該当しません。

子どもについて特別代理人を選任する必要はなく、母親は子どもの親権者として共有の土地を売ることができます。✍

〇未成年者名義の不動産の移転登記を申請する行為は、法律行為ではないので、親権者である母親は子どもの代理人として登記申請ができます。📚

沖縄地方は本日（２月２３日）も雨が降っていて、寒い日です。☂

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電　話：０９８－９４４－２５８２ /

平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、慶田元司法書士事務所は、おかげさまで２０２２年１月１５日をもちまして事務所開設５年目を迎えることができました。🌼

皆様のご支援とご厚情に深く感謝申し上げます。

これからも地域の皆様にとって真に力強く頼りになる司法書士を目指して頑張ってまいります。

今後ともより一層のご支援ご指導を賜りますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。🙇‍♂️

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寅年が明けました。

新年あけましておめでとうございます🎍

本年もよろしくお願い申し上げます。

今年も何らかのご縁で関わる方にとって、当事務所が身近で心強い存在でありたいと考えています。

寅年は新たなことに挑戦するのに良い年。

強い信念を持って進んで行きたいと思います。

皆様のご健勝と益々のご発展を心よりお祈りいたします！

１月４日（火）より業務を開始いたします✨1/

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平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

当事務所は、下記の期間、年末年始休業とさせていただきます。

何卒ご理解を賜りますようお願いいたします。

【年末年始休業】

令和３年１２月２９日（水）～令和４年１月３日（月）

令和４年は１月４日（火）より業務開始いたします。

来年も変わらぬお引き立てのほど、よろしくお願い申し上げます。

皆様良いお年をお迎え下さい。1

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Ｑ 私の兄弟に養子にいった弟がいます。

父が亡くなりました。

養子にいった弟にも相続権があるのでしょうか？

A 養子にいった兄弟にも相続権があります。

養子は、縁組の日から、養親の嫡出子たる身分を取得します。（民法８０９条）

従って実親との間には親権の関係はなくなりますが、実親との親子関係は消滅しないので、相続の権利義務関係は継続しています。

特別養子縁組の場合は、特別養子縁組の成立によって、特別養子となった者と実方の父母及びその親族との親族関係は終了しますので、相互の相続関係は消滅します。

◎普通養子とは

一般にいう養子のことで、養子と実親との親族関係を終了させずに、二重の親子関係になる縁組。戸籍上は養親との関係は「養子」と記載されます。✍

◎特別養子縁組とは

一定年齢に達しない未成年者についての実親との親子関係を終了させ、養親との間に実親子と同様の養親子関係を成立させる縁組制度をいいます。📚

詳しくは当司法書士事務所までお気軽にお問い合わせください。☎

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司法書士の仕事は、一般の方がすぐに思い浮かべるのは「登記」。

「登記」だけではなく、たくさんのことをやっています。

司法書士は具体的に何をするのか紹介します。

昨今、当司法書士事務所に問い合わせの案件を紹介します✍

★土地・建物について

・今、住んでいる土地・建物を配偶者に贈与したいのですが手続きはどのようにしたらいいですか？

結婚して20年以上の夫婦が住んでいる不動産をパートナーに贈与する時は、贈与税額2000万円までは、贈与税の配偶者控除が受けられます。（令和２年2月現在）

この場合の贈与税は非課税なので、多くの方が利用しています。

土地や建物を贈与する時は、土地や建物の贈与を受けた方の名義に変更するための「所有権移転登記」を行う必要があります

・住宅ローンを完済しました。必要な手続きはどのようにしたらいいですか？

住宅ローンを完済した後の手続きは、抵当権を抹消するための「抵当権抹消登記」の申請が必要です。✍

金融機関から返却された書類を元に手続きを行います。

🌾沖縄地方は2，3日前からひんやりした風が吹いて肌寒さを感じます。

近くの広場でもススキが広がってユラユラ・・・風にそよいでいます。

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Q　抵当権者の本店が移転していて、会社の登記事項証明書にはその旨の変更登記もしています。

この場合、抵当権者の本店移転の登記をしないと抵当権の抹消登記申請はできませんか？

A　抵当権者の本店移転の変更登記をしなくても抹消登記は可能です。

その場合には、変更証明情報として、旧本店から現在の本店に移転したことが記載されている会社の登記事項証明書を添付します。📚

　ただし、会社法人等番号を提供すれば、会社の登記事項証明書の添付は不要です。

詳しくは当司法書士事務所までお気軽にお問い合わせください。☎

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Ｑ　不動産を購入しましたが、登記をする前に買主が亡くなってしまいました。

登記手続はどのようにしたらいいですか？✍

Ａ　売主と買主の相続人により「売買」を登記原因とする所有権移転登記をすることができます。

相続人は全員でなくても、そのうちの一人からでも申請できます。

この場合、添付情報として相続証明書を添付します。📖

相続証明書は、被相続人の死亡の事実が記載されている戸籍（除籍）の謄本または抄本と、相続人の戸籍の謄本または抄本を添付します。

その他、被相続人住所証明書として住民票の除票の写しなどを添付します。

その後、相続の登記をすることになります。

　　〇黒紫の実が鮮やかに熟する

今年も事務所前の木・シマヤマヒハツが美味しそうに黒紫色に熟しています。

小さな実は緑色→赤→黒紫と変化します。

泡盛につけてワインでも作ってみようか♬

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1/

Q 　不動産について登記を完了しました。

法務局から「登記識別情報通知」を受け取りました。「登記識別情報通知」とは、何でしようか？

Ａ　 従来の権利証に代わるものとして、不動産の所有者などに発行されることになったものです。

登記識別情報は、英数字１２桁の組み合わせでできています。

登記名義人となった申請人ごとに定められ、申請人のみに通知されます。

重要な情報ですので、登記識別情報が記載されている部分は折り込まれて、情報は隠されています。

売却や贈与、抵当権設定などの登記をする場合には、その不動産の登記名義人であることの証明資料として、登記識別情報を法務局に提供することとされています。✍

もし、登記識別情報を紛失したとしてもそれらの手続きができなくなるわけではありません。

登記識別情報が第三者にメモをされたり、コピーされたりすると、従来の権利証が盗まれたのと同様、危険性が生じます。

そのため、大切に保管することです。📚

「登記識別情報通知」は再発行されないため、金庫等に保管するなどして管理しておくと良いでしょう。

「登記識別情報通知」を紛失した場合には、法務局に対し、「失効の申出」をすることができます。

　登記識別情報が失効となった後や登記識別情報を紛失してしまった場合に、登記の申請をするときは、司法書士等による本人確認手続や法務局の事前通知手続などを利用することになります。

詳しくは当司法書士事務所までお気軽にお問い合わせください。

今日10月8日は寒露です。🌺

新北風（ミーニシ）の涼しい北風が吹いて心地よい日です。

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Ｑ　抵当権の抹消登記の申請書の書き方を教えて下さい。

Ａ　登記の申請は抵当権設定者と抵当権者の共同によって申請します。

申請書の書き方は下記のとおりです。✍

書式例は権利者が義務者の代理人を兼ねている場合です。

登記の目的は、抵当権抹消とします。

抹消すべき登記の表示を、受付年月日、受付番号で特定をします。

権利者は、当該物件の所有者を書きます。

もし、登記簿に記載されている住所に変更があったら、住所変更の登記をしてから、抵当権抹消の登記を申請します。

義務者は、抵当権者を書きます。

添付書類📒

〇登記原因証明情報

〇登記済証

〇代理権限証書

〇資格証明書

〇申請書の写し

登録免許税は、不動産1個につき1,000円です。

不動産の表示は登記簿の通り正確に記載して下さい。

法務局にて登記事項証明書をとるか、要約書を請求するとよいです。🏢

本日、9月30日は青空が広がり陽射しは強いけど、秋風が心地よく吹いている一日。

仕事の合間、事務所前で涼んでいると今夜にも咲きそうな月下美人があります。

楽しみです♬

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県道２９号線那覇北中城線通りに設置してある看板に「土地家屋調査」の表示をしました。

運転中や歩行者の方から見やすく記憶に残る誘導看板です。🌼

「ＱＲコード」からホームページにアクセスしていただくわかりやすいです。

表示デザインは、よろず支援拠点のコーディネーターの豊嶋さんに指導していただきました。✍

地域に寄り添いながら「いつでも気軽に相談ができる」事務所でありたいと思います。

これからも慶田元司法書士・土地家屋調査士事務所をどうぞよろしくお願いします。

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会社設立に関して、当事務所に寄せられた相談の中から紹介します。

Ｑ　株式会社を一人で設立したいのですが、何を決めなければなりませんか？

Ａ　一人で設立ということで発起設立（発起人が全出資をする場合）の説明をします。📖

設立に際し、最小限決定しなければならない事項は、以下の項目です。

１．商号（会社の名前）

「株式会社」という文字を冒頭、中間又は末尾に必ず使用し、漢字・ひらがな・ローマ字等の文字を使用して決めます。

2.本店（会社の住所）

会社の本店所在地を決めます。

3.目的（会社の営業種目）

会社の営業種目を決めます。

現在の事業だけでなく将来営業しようとする事業を入れることも可能です。

官公庁の許認可を要する事業の場合は、関係官庁に確認してから決定した方がよいでしょう。

4.資本金

資本金は1円以上であれば設立可能ですが、会社の信用度、運転資金、税金面等を考えて決定すると良いでしょう。

5.設立時の発行株式総数と1株の発行価格

設立時の発行株式総数と1株の発行価格を決めます。

発行価格の2分の1以上の額×発行株式総数=資本金となります。

6.役員及びその任期

株式会社には、取締役を一名以上置かなければなりません。

発起人の中から選任する場合が多いですが、発起人以外から選ぶこともできます。

その他に監査役や会計を任意で置くこともできます。

7.事業年度（営業年度）

事業年度は、1年以内であれば自由に決めることができます。

一般的には、年1期の事業年度とすることが多いです。

相談者はどんな会社にしたいのか、しっかりと事業計画や収支計画をたてて来所して下さいました。✍

良い会社になるようにご活躍を祈ります。🌸

詳しくは当司法書士事務所までお気軽にお問い合わせください。

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立秋を過ぎてから3週間もたつというのに、日中はまだまだ暑さが続きます。☀

相変わらずマスクが手放せない生活に、残暑はこたえます。😷

当事務所も資料の収集などで外出する機会が多いので、そろそろ涼風が欲しいところです。

仕事の方では80代の父親から娘への贈与の相談がありました。🖊

電話とメールの相談の後、書類確認のための来所です。📚

滞在時間は２０分ほどでした。

鉢植えにした仏桑花がやっと一輪咲きました🌺

青空に映えていて素敵です！

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今回の相談者は広報にしはらをご覧になり、電話無料相談のお客様。

Q　父が亡くなり、母と姉妹２人で遺産分割の協議をして、父名義の土地と建物は姉が相続するという遺産分割協議書が作成されました。✍

しかし、その後母が亡くなり、印鑑証明書の取得が不可能となりました。

相続の登記をするには、どのようにすればよいでしょうか？

Ａ　遺産分割協議書には、その真正を担保するために登記申請人以外の方の印鑑証明書を添付する取扱いになっています。

ただし、登記申請人が複数の場合には登記申請人の印鑑証明書の添付も必要です。✍

遺産分割協議書は母親の実印が押されて作成されていましたが、印鑑証明書の交付を受けないでそのままにしておいた、ということです。

その場合には、母親の相続人である姉妹２人で当該遺産分割協議書は真正である旨の証明書を作成して添付すればよいでしょう。

証明書にはお二人の印鑑証明書を添付して下さい。📚

証明書の作成の打合せに後日来所予定です。

沖縄地方は湿度が７９％と湿度が高く蒸し暑い日です。☀

お庭で夕涼みをしていると漂い始めた香りの方を見ると、艶やかな月下美人が咲いていました。

癒されました。

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８月５日に法務局に提出していた相続人が２２名の相続案件が完了しました。

８月１８日に依頼者に収集した関係資料を届けました。📒

戸籍の収集に時間を要しましたが、依頼者の「ホッとしました。ありがとうございました。」の声はとても嬉しいものです。

戸籍の見直しで親族の絆も深まったことでしょう。

たくさんの方に協力してもらいスムーズに終えることができて良かったです。✍

朝から小雨のぱらつく中、法務局沖縄支局に資料の提出に行ってきました。🚙

帰りは、北中城役場で知人のおすすめのグリーンカレーを購入。

色どりがよく、程よい辛さ😋

今まで食べたグリーンカレーの中で一番おいしい！！

午後の仕事の活力としました。🌺

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相続人が２０名以上に上る相続案件です。

県内、県外や海外にお住いで戸籍の収集に数か月ほどの時間を要しました。

相続人の決定をして相続人全員に遺産分割協議書を発送し、全員の協議書が届いたので、管轄登記所に提出しました。

完了予定日までは１０日ほどかかります。

★海外居住者（アメリカ合衆国）は印鑑登録証明書の代わりにサイン証明書を添付します。

現地の日本領事館に赴き、遺産分割協議書に公証人の前で署名及び拇印を押します。🌏

本人の署名と拇印であることを証するサイン証明書を発行してもらい、遺産分割協議書に綴られて割印されます。✍

１か月ほどの時間を要しました。✉

文書がアメリカ合衆国から届き「居住証明書、署名証明、宣誓供述書」などを翻訳するのに2日かかりました。📚

相続において最も大切なのはコミュニケーションです。

今回もスムーズに進めることができました。🌸

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お問い合わせの多い会社（株式）設立登記にかかる費用について

①定款認証までにかかる費用

会社設立登記を行う前提として、定款の認証手続きを行います。

・公証役場に支払う認証手数料・謄本代（52，000円）

・定款に添付する収入印紙（4万円）

②設立登記にかかる費用

・登録免許税（課税価格1000分の７）15万円に満たない場合は、15万円

③その他の費用

・印鑑作成費用

・印鑑証明書（市町村役場で１通３００円）

・登記簿謄本等の取得費用（法務局で１通６００円）

④司法書士等に依頼した場合の報酬

・会社設立の手続きを司法書士等に依頼した場合は、報酬が発生します。

▲会社設立登記には、上記のとおりたくさんの書類等を準備しなければなりません。

登記申請書は定められたルールに従って記載し、添付書類は順番に綴じたり、手続きには非常に手間がかかります。

会社設立登記についての疑問点は当事務所までお気軽にお問い合わせください。

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7月19日、台風6号の影響で少し風も出てきた昼下がり、会社設立相談のお客様です。

相談者は隣町の宜野湾市にお住まいの方で「看板にあるＱＲコードを読み取ってきました。」と来所して下さいました。📚

Q 　 「初回の無料相談でもいいですか？」

A 　 「はい。ゆっくりとお話をお伺いすることで、お客様に合ったアドバイスや解決方法の提案ができると思います。無料相談を受けたとしても、もし納得できない点や不安材料がある場合には必ずしもご依頼いただかなくてもいいですよ」

◇発起設立の場合、会社を設立するまでは、次のような流れになります。

①設立事項を決める。

②定款を作成する。

③定款の認証を受ける。

④資本金の払い込みをする。

⑤設立登記をする。

会社の設立手続きは、法務局で設立登記を行うことで完了します。

説立登記は、登記申請書を作成して添付資料と合わせて法務局の窓口に提出して行います。

今回の相談者は、定款等の見直しをして後日来所予定です。

その後は相続の相談、土地の所有権移転の相談で2組の方が暑いなか、来所して下さいました。☀

会社設立に関することは当事務所までお気軽にお問い合わせください‼

窓は開放して換気を行い、テーブルやイスは消毒して、新型コロナウィルス感染予防対策もしっかりとって対応を行っています。

電話相談も行っています.

ご協力よろしくお願いします。

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遺言書や遺産分割協議で不動産を譲り受ける相続人が決まったとしても、それで安心して相続登記を疎かにすると、不動産を有効活用する際に大きな壁に当たります。

亡くなった人の名義のまま不動産売却はできません。

相続不動産の売却では、法務局で相続登記を行って不動産を相続人名義に変更して、売却手続きを行う必要があります。✍

売却する時や融資を受けるときには、土地や建物の所有者が自分だということを証明する書類（登記識別情報）が必要となります。

登記識別情報は、現在の不動産の名義人に発行されます。

しかし、相続登記を怠ると、この書類が発行されません。📚

自分の財産を守り、安全な契約や取引を行うために、相続登記を行う必要があります。

※相続に関する相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください！

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・ブログの写真の載せ方

・グーグルマイビジネス等についての相談。

久しぶりでしたが、和やかな雰囲気の中で楽しく相談することができました。♪

豊嶋さん、コザ信金の島袋さんありがとうございました。

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お金をもらわずに（無償で）あげるということは、「贈与をする」ということになります。

しかし、自分の思いだけで贈与することはできません。

贈与契約は、自分の財産を無償で相手方に与えることを伝え、その相手方がそれに応じることで成立します。

自分の自宅を孫にあげようと思えば、それを孫に伝え、その孫が応じることだけで自宅が贈与されたことになります。

ただし、契約書面などの書面を作らず口約束だけにすると、後で贈与が取り消されてしまうことがあります。

後々、贈与した、贈与していないなど、後でもめないためにも、きちんと贈与契約書を作成することをおすすめします。✍

また、登記記録にもきちんと現在の所有者が誰なのかを示すため、「所有権移転」登記手続きをすることが必要です。

登記をしておかないと、自分の権利を主張できなくなる可能性があります。

「終活」の一環で、生前贈与をされる方が増えています。

財産を贈与すれば、贈与税がかかります。

不動産のような高額な財産の場合には、事前に税務署や専門家に相談されることをおすすめします。

贈与は場合によってはメリットばかりではなく、デメリットも生じます。

沖縄地方は雨の日が続いていますが、近所の保育園から聞こえる子どもたちの元気な声に心が和みます。👫

言葉遊びも増えてきた孫と歌う赤田首里殿内（あかたすんどぅんち）みんみんめーの歌詞は瞬時に郷愁の世界へと誘われます。♬

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被相続人（亡くなった人）の借金についても、相続は継承します。

ただし、相続の開始があったことを知ったときから3か月以内に家庭裁判所に「相続放棄」の申述が可能です。

ただこの場合、その他の相続財産も放棄することになります。

しっかりと検討することが大切になります。✍

 　　　　　◎相続手続きの流れ

　　　　相続発生（被相続人の死亡）

 　　　　　　　　　🔻

 　　亡くなった方の戸籍謄本等の収集

 　　　　　　　　　🔻

 　　　　　　　相続人の確定

 　　　　　　　　　🔻

 　　　取得する人の決定（遺産分割協議）

 　　　　　　　　　🔻

 　　　　名義変更（相続登記など）

 必要書類の取寄せや相続放棄の手続きの流れについては、当司法書士事務所までご相談下さい。

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法務局で登記事項証明書を取得します。

表題部には、その土地や建物がどこにあってどれくらいの広さでどのような用途のものかということが記載されています。

権利部の甲区には、その土地・建物の所有者が誰かということが記載されています。📖

権利部の乙区には、その土地・建物を担保にしている事項などが記載されてます。✍

これによって、調べたい土地・建物の広さや所有者、担保に入っているかどうかなどの確認ができます。📝

登記事項証明書は手数料を払えば、誰でも取得することができます。

これからマイホームを購入しようという時に、今どのような状態なのかを確認することができます。

マイホームを購入後は、自分の名義に登記できているか、登記事項証明書で確認するといいです。

◎登記に関する相談は慶田元司法書士事務所までお気軽にお問い合わせください。☏

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今回の相談者

「お母さんに認知症の症状がありますが、遺言書はどうしたらよいのでしょうか？」

50代の女性からの相談です。

認知症の症状だけでは判断できないが,遺言書を作成できたとしても、相続の際に無効になるということがあります。

遺言書は相続を円満にするための手段です。✍

♡相続人で話し合い

相続人になる人同士が「万が一のとき、どうするか？」を冷静な時に話し合うことを勧めます。

実際に話し合った内容でみんなが納得するかはわかりません。

でも、話し合うことで、話を全くしていないよりスムーズにいくと思います。

新型コロナウイルス禍でお家に過ごすことが多いですが、家族でじっくり将来について話し合ういい機会です。

終活は「まだまだ早い」と思った時が適齢期で元気なうちだからできるのです。

素敵な親子で優しいまなざしでお母さんとほほえんでいるのが印象的です♬

相談に来られた方が希望をもってお帰りになるとやりがいを感じます🌼

本日はユッカヌヒー（旧歴5月4日）。

沖縄地方は本格的な夏到来も真近かでしょうか？

ハーリー鉦（かね）の音が聞こえてきそうな沖縄地方。☀

相続に関する相談は当事務所までお気軽にお問い合わせください。☏

感染症対策を十分にしてお待ちしてます。

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認知症の相続人がいる場合、成年後見人を選任してもらわない限り、遺産分割協議ができません。

成年後見人選任手続きは面倒ですから、そのまま放置してしまうこともあるでしょう。

遺産分割協議には期限がないので、放置していても罰則はありません。

しかし、遺産分割協議をしない間に次の相続が発生すると、遺産に対して権利を持つ人が増えることになります。

他にも認知症になる可能性もあり、手続きがより複雑化してしまいます。

改めて遺産分割協議を行うために、見ず知らずの相続人から実印・印鑑証明を集めなければならず、莫大な労力が必要となります。

相続登記の放置により、さまざまな不利益が引き起こされる可能性があります。

大切な家族のために相続について考えておきたいものです。

📝相続に関する諸手続きをまとめてお引き受けします。

※ぜひお気軽にご相談ください。

沖縄地方は蒸し暑い日が続いていますが体調管理もしっかりして梅雨を乗り切りたいですね。🌺

週末はきらきらビーチまで出かけました。

海風が心地よく吹いていて、安らぎを感じられる時間を過ごしました。🚙

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認知症の相続人がいる場合、相続手続きの際に必要になる遺産分割協議ができないという問題があります。

遺産分割協議は相続人全員が参加しなければ無効です。👴👵

認知症の相続人を除外して遺産分割協議をすることはできません。📖

民法で決まっている法定相続に従う場合には、認知症の相続人がいても、手続きできる場合があります。✍

しかし、遺産分割協議をして財産を分ける場合には、認知症の相続人に後見人を選任することになります。

認知症の人の代理人は、成年後見人という法定代理人（法律の規定によって定められた代理人）になります。

成年後見人は、認知症などで判断能力が不十分になった人を支援するための成年後見制度により、代理人として選任された人です。

※相続に関するお問い合わせは当事務所までお気軽にどうぞ！

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午前は登記完了資料のお届けに宜野湾市まで行ってきました。🚕

今回の相談者は５０代の男性です。

Ｑ　父の名義になっている土地に抵当権が設定されています。

父が亡くなり、私（相談者）が債務を弁済して抵当権を抹消しました。✍

土地の相続登記をしないと抵当権抹消登記は申請できないでしょうか？

Ａ　土地の所有者の登記名義人であるお父さんが亡くなった後に弁済していますので、土地についての相続登記を先にする必要があります。📚

登記に関するお問い合わせはお気軽にお電話ください。

昼下がり、近くの公園に出かけてみました。

センダングサ（サシグサ）の白い花にとまる蝶が暑さを和らげてくれます。

今回の相談者は、

Ｑ　私と長男の２分の１づつの名義になっている土地を娘に贈与したいと思っていますが、その登記の申請書の添付書類はどのようなものがありますか？

贈与とは、当事者の一方がその財産を無償で相手方に与える契約をいいます。

登記の目的は「所有権一部移転」となります。

登記原因は「贈与」となり、その日付は贈与契約の日です。

権利者は贈与される人になります。義務者は贈与する人になります。

Ａ　添付書類

①登記識別情報または登記済証

②登記原因証明情報

③代理権限証明情報（委任状）

④登記義務者の印鑑証明書（発行後３か月以内のもの）

⑤登記権利者の住所証明書（住民票の写しなど）

⑥固定資産課税評価証明書

　法定の添付情報ではないですが、登録免許税を計算するために提供しているのが実務の扱いです。

無料相談の来所でしたが、素敵な親子で笑顔でお帰りになりました。🌻

「ありがとうございます！」の声にとってもやりがいを感じます。♪

最近では夫婦間や親子間でも贈与が増えています。

「こんなこと聞いてもいいのかな？」疑問に思うことは当事務所までお気軽にお問合せ下さい。

沖縄地方は梅雨の中休みで気温が上がって蒸し暑い日が続いています。☀

月桃の花が甘くさわやかな香りを漂わせています。

今回おはなしは、

Ｑ　遺産分割の協議をしたいと思ってますが、５人の相続人のうち、１人の行方が分かりません。

どうしたらいいですか？

Ａ　行方不明者が行方が分からなくなってから、一定の年数を経過している場合には失踪宣告をすることができます。

失踪には普通失踪と特別失踪があります。

●普通失踪は不在者の生死が７年間、明らかでない場合に、家庭裁判所（不在者の住所地の家庭裁判所が管轄）に利害関係人が失踪宣告を請求します。

請求があると家庭裁判所は一定の期間公示した後、それでも行方が判らない場合には失踪宣告をします。

失踪宣告がされると、普通失踪の場合には、失踪期間満了の時に死亡したとみなされます。📝

行方不明になってから７年経過していない場合には、普通失踪宣告の請求ができないので、共同相続人が家庭裁判所に不在者財産管理人の選任を申立て、その管理人と遺産分割協議をします。✍

●特別失踪（危機失踪）の場合の失踪期間は、船舶が沈没した後、その他の危機（地震、洪水、津波、航空機事故等）が去った後１年とされています。

特別失踪の申立手続き、失踪宣告は普通失踪と同様に家庭裁判所の審判によって行われます。

失踪宣告の効果は、その危機が去った時に死亡したものとみなされて、相続等が開始します。

相続登記に関する疑問等はお気軽にお問い合わせください。

Ｑ　遺言書に基づく遺贈の登記をしたいが、登記識別情報（登記済証）が見つかりません。

どうしたらよいでしょうか？

なお、遺言によって遺言執行者が選任されています。

Ａ　遺贈による所有権移転の登記をする場合の手続きは、受遺者（遺贈を受ける者）が権利者となり、遺言者が義務者として申請します。

しかし、遺言者は亡くなっているので登記の手続きをすることはできません。

そこで、遺言で遺言執行者が選任されているので遺言執行者が登記手続きをします。✍

受遺者と遺言執行者との共同申請なので登記識別情報（登記済証）の添付が必要です。

しかし、登記識別情報（登記済証）が紛失して添付できないので、法務局の登記官が登記義務者に対し、通知をしなければならないとされています。

そして、２週間以内に登記義務者より申請の内容が真実である旨の申し出がない限り、登記をすることができません。📚

相続登記に関する疑問等はお気軽にお問い合わせください。☏

『相続登記』とは

不動産の所有者が亡くなって相続が発生した時に行う名義変更手続きのことです。

★被相続人（死亡した人）

・生まれてから死亡するまでの戸籍・除籍謄本

・原戸籍の附票

・固定資産税評価証明書（全資産評価証明書）

　被相続人の配偶者（被相続人より後に亡くなった場合）

・実家戸籍謄本

★相続人

・戸籍抄本（全員）

・住民票（本籍の記載があるもの）

・印鑑証明書

・実印（遺言書がない場合遺産分割協議書に押印するため）

登記申請には申請期限がないため放置されやすく、所有者がわからない土地となることもあります。

相続が発生した時点で登記を行いましょう。

相続した不動産を守るには登記が必要です。

相続登記のご相談は当司法書士事務所まで連絡ください。

お待ちしています。

那覇地方法務局沖縄支局まで書類の提出に行ってきました。

交換契約を締結後、土地の登記手続きを行います。

必要になる書類は、次のとおりです。📚

①登記原因を証明する情報

　交換契約書など

②権利証

　登記済証または登記識別情報

③印鑑証明書

　登記義務者の印鑑証明書（発行から３か月以内のもの）

④住所証明書

　土地の権利者の住民票。

⑤評価証明書

　等価交換した土地の固定資産評価証明書または納税通知書

　※登記手続きには、登記免許税は土地の評価額の２０/１，０００です。

完了予定は２週間程度です。

登記に関するお問い合わせは当事務所までお気軽にどうぞ！

お待ちしています。(*^-^*)

今回のお話は『土地家屋調査士』の仕事内容についてです。

表示登記とは

大切な土地や建物を正確に登記簿に表す登記のことです。

土地に関しては・・・

●土地を分筆したい。

●土地を合筆したい。

●土地の地目を変えたい。

建物に関しては・・・

●建物を新築した。

●建物を増築した。

●建物を取り壊した。

☆土地家屋調査士が測量、境界標を設置する場合は、境界トラブルを未然に防ぐため、

事前に隣接地所有者の境界立会が必要です。

土地・家屋の測量から登記申請は当事務所にお気軽にご相談下さい。✎

司法書士に加え、「土地家屋調査士」の業務も行うことになりました。

身近な法律手続きのパートナーとして真心をもって対応したいと思います。

よろしくお願いします。🌸

土地・家屋の測量から登記申請までワンストップで行うことができます。

お気軽にご相談ください。✍

沖縄地方は朝からどんよりとした天気です。🌨

毎年この時期に素敵な花を咲かせている事務所前の蘭が心和ませてます。

本日午前中は、電話での無料相談の対応をしました。☎

登記に関する相談と相続税に関する相談です。📒

税に関する相談は税理士さんにつなげ対応しました。✏

登記に関することは当事務所にてアドバイスを行いました。

コロナ禍で本土に住んでいるお子さんたちが帰れなくて相談ができずに困っていたので「とても安心しました」と話していました。

解決へ導けて良かったです。

暖かく、春風が心地よく感じられる日です。☀

今回のお話は

【Q】

未成年者の子と親権者の母が共有している土地を売る場合、親権者である母は子の代理人になることができますか？

【A】

未成年の子と親権者が売主、買主になって売買する場合には利益相反になりますが、未成年者の子と親権者が共有している土地を第三者に売るということですので、民法８２６条１項の利益相反行為には該当しません。

子について特別代理人を選任する必要はなく、母は子の親権者として共有土地を売ることができます。

また、未成年者名義の不動産の移転登記を申請する場合、親権者である母は子の代理人として登記申請ができます。1/2

相続人に未成年者がいる相談です。✎

相続において、相続人の中に未成年者がいる時は特別代理人が必要な場合があります。

親は「法定代理人」として未成年者を代理して手続きを行うことができます。📙

本日、午後の昼下がりは家庭裁判所に代理人の申し立ての手続き、書類提出に行ってきました。

遺産分割ではさまざまな要因で時間を要することがあります。

今回は少々時間のかかりそうな案件です。

お問い合わせはお気軽に、当事務所にご連絡ください。

沖縄地方は北の風が強く吹いて寒い日。

金武町役場と那覇市役所へ戸籍の収集です。

相続人の一人が海外居住者がいることがわかりました。

相続手続きには印鑑証明書が必要ですが、海外居住者はサイン証明が必要です。🖋

サイン証明は、大使館等に出向き、領事の面前でサインを行うことにより発行されます。

サイン証明とは、国内に住民票を持たない海外居住者向けに、印鑑証明書の代わりとして在外公館が発行するものです。

これから海外居住者の住所を確認して進めていきます。📝

◆共有名義の持分の更正登記について

更正登記とは？

登記された内容について、当初から錯誤または遺漏のある手続きによって実体の権利と一致していない場合において、その登記を実態上の権利と一致させる登記のことです。✎

Q新築のマンションを購入しました。

夫婦二人でそれぞれの持分を半分ずつ所有していますが、あとで持分の割合が違うことがわかりました。

不動産の共有持分を更正することはできますか？

Aこのままでは、登記が事実と異なることとなるため、登記に錯誤があったとして所有権の持分の更正登記を申請し、正しい持分に更正しなければなりません。

持分が増える人を権利者

減る人を義務者として持分更正の登記申請をします。

添付書類

・登記原因証明情報

・登記済証

・印鑑証明書（義務者）

・委任状

登録免許税

不動産の持分更正登記の登録免許税は、不動産1個につき、1,000円です。

☆登記に関するお問い合わせは慶田元司法書士事務所までお気軽にお問い合わせください。

お待ちしてます。

今回の相談者は祖母（90代）が亡くなり、祖母名義の不動産を相続する相談です。✎

孫である相談者Ａさん（30代）は直接の相続人ではありませんが、相談者の父が祖母よりも先に亡くなったため、「代襲相続」が発生します。

これにより孫である相談者Ａさんが代襲相続人となります。

亡くなった父の兄弟は５名いらっしゃいます。

相談者であるＡさんに土地を相続することで話し合いがまとまったとのことです。🌼

法定相続人の調査と相続人の確定をして相続の手続きを進めています。✍

☆無料相続相談も行っています。

　当事務所までお気軽にお問い合わせ下さい。